房子卖后签物业合同有效吗

房子卖后签物业合同一般无效。依据《合同法》等相关法律，合同生效需基于真实合法意愿。房屋已卖，再签物业合同涉及权益已转移，可能引发纠纷，严重影响新业主权益及物业管理秩序。
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房子卖后物业合同无效。操作如下：1. 核实房屋权属，确保合同主体合法；2. 若已卖房，及时通知物业并停止签署相关合同；3. 与新房主沟通物业交接，确保物业管理连续；4. 如遇纠纷，及时咨询律师，依据《合同法》等维护权益。
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房子卖后签物业合同问题，常见处理方式是先确认房屋权属，再决定合同签署。若房屋已过户，应与新房主协商物业事宜；若未过户，需明确合同主体后再签。选择处理方式时，需考虑房屋实际权属及合同双方权益。